Эксклюзивные ЖК Васильевского Острова и Петроградской Стороны

ЖК "Две Эпохи" (СК EKE, Финляндия)

18-я линия ВО, д. 49, кор. 4, литера А; между Средним и Малым пр. ВО; рядом с ЖК Фьорд, метро Василеостровская (830 м.) или метро Спортивная (1310 м.)
Корпуса А и В; Срок Сдачи: II квартал 2018 года.
 
Компании EKE 57 лет, в 2011 году отметили 50-летие. Руководитель компании девушка, Ritta Ekengren. Работает в 8 странах мира. Это пилотный проект.
 
Помните ЖК Магнифика - есть LifeStyle - Комфорт-класс, а есть Residence - Бизнесс-класс. Также и здесь. Дома с 18-й линии - Бизнесс-класс, высота потолков 3,03 м., кроме корпуса А4. Там высота потолков 2,88 м., но на последнем этаже 3,03 м.. Во дворе корпуса Б, узнаёте классический скандинавский стиль. Очень похоже на Леммикяйнен (ЖК Тапиола) и проекты ЮИТ. Очень похоже. В корпусах Б высота потолков 2,7 м. Комфорт-класс 11 этажей, Бизнес-класс - 9. Отличается также толщина стяжки. В комфорте 4 см. стяжка, в бизнесе -7 см. Основные отличия в шумоизоляции. В подложке, которая под стяжкой находится и которая гасит вибрации, в комфорт-классе - 14 мм, в бизнес-классе 25 мм. Гасит топот соседей сверху. Соседи снизу не слышат Вас.
 
 
По ландшафту - дворик не очень большой, по этому садов мы там не ждём... Отделка мест общегопользования: EKE как любая скандинавская, западная компания сильно беспокоится за энергоэффективность своих зданий, поэтому помимо того, что во всех МОПах установлены энергосберегающие лампы с датчиками движения, в этих домах превышены нормы по теплоизоляции. Например в России допускается 15 см. утеплителя крыши, в EKE - 35 см. на крыше. Т.е. энергоэффективные технологии сделаны с дикими запасами. Или внешние стены. Кто видел ЮИТовскую сэндвич-панель? Это 15 см. бетона с двух сторон и 20 см. утеплителя между ними. Примерно то же и здесь, чуть поменьше: 16 см.бетона и 17 см. утеплителя. Если помните старый ЮИТ с белой отделкой, тот самый ЮИТ который раньше был, то тут тоже самое.
 
Трапы в ванных, в санузлах - сливы, т.е. ванну можно помыть из душа и всё это стечёт. В санузлах электромагнитные датчики о протечках, которые сигнализируют управляющей компании. Гидроизоляция высокая - минимум 60 см. от пола. И стеклопакеты от ведущих производителей. В бизнес-классе дерево-алюминивые, в комфорт - обычный металлопластик, но хорошего производителя Skaala (Финляндия) и VEKA (Германия). 
 
Кто в ЮИТе был, помните у них в шоурумах, в технорумах и в офисе есть такой ящик с 2-мя стеклопакетами и лампой посередине. Это же классная игрушка. Слева стоит обычный стеклопакет, справа то что ставят финны, Skaala. Лампа нагревается до 300 градусов. Ставишь две руки и чувствуешь как через один стеклопакет ты чувствуешь жар, а через другой нет. Это показывает энергоэффективность стеклопакетов. Если поедете в ЮИТ, то попросите показать этот ящичек. Внешне отличий может не много, но в реальности энергоэффективность стеклопакета очень сильно влияет, особенно на то чтобы не отапливать улицу, как часто бывает.
 
 
Преемущества:
  • Огороженная, охраняемая территория с видеонаблюдением.
  • Лифты - в бизнес-классе 1 грузопассажирский лифт 1000 кг. грузоподъёмность фирмы KONE.
  • Квартир на этаже от 2-х до 4-х, поэтому сильно не влияет на пропускную способность.
  • В комфорт-классе 2 лифта - пассажирский и грузопассажирский.
  • В этом доме установлена система очистки воды 4-х ступенчатая, как в ЮИТе.
 
Фильтр грубой очистки, тонкой очистки, абсорбционный и лазерное ультрафиолетовое обеззараживание воды, т.е. вода из под крана питьевого качества, как на заводах Bon Aqua. Bon Aqua - из крана. Иногда заварить себе кофе горячей водой из под крана приятно. Дополнительный бонус.
 
У кого маленькие дети или аллергия, они довольны что можно купать ребёнка в питьевой воде, а не в обычной водопроводной воде.
 
В квартирах которые с мансардой на верхних этажах (в бизнесс-классе) возможность установки камина. Уже предусмотрена труба и камин можно поставить. Отдельно с застройщиком обсуждается отопление мансарды. Сама мансардная комната - неотапливаемая, об этом надо обязательно помнить.
 
По наличию. Год назад компания EKE была уверена, что комплекс и так продастся. Сейчас в наличии порядка 70% квартир осталось. Предлагать можно практически всё, а не так что под сдачу там ничего практически нет.
 
Здесь нет студий! Минимальная площадь квартиры 41 метр. Превалирующие здесь - 3-комнатные, их 47% от общего количества квартир, остальное - 2-комнатные, порядка 30% и 1-на и 4-х комнатные занимают весь остальной объём. Стоимость 150 000 руб. за кв.метр.
 
 
Отопительные приборы PURMO (Финляндия). Естественно разводка воды идёт в горизонтальном виде. Что нужно помнить - в комфорт-классе разводка воды и вентиляции идёт под потолком НЕ ЗАШИВАЕТСЯ ЗАСТРОЙЩИКОМ. Клиент долженрешать самостоятельно данный вопрос.
 
Обязательно ведите клиента на просмотр, пусть посмотрит сам. Там надо устраивать либо короб, либо делать натяжные потолки. Это в любом случае съедание высоты потолка. В бизнес-классе естественно всё в перекрытиях. Обращаю внимание - не в стяжке, а именно в перекрытиях, в монолите. Он кстати 200 мм. Минимальная толщина межквартирного перекрытия (стены) - 120 мм., здесь - 160 (180) мм. Нормы по шумоизоляции перекрыты в 1,5 раза.
 
Технология строительства - это сборный монолит. Всё что горизонтальное это залито, всё что вертикальное - это панель, привезённая и поставленная. По сроку службы такого дома по нашим нормам он составляет 80 лет, разводка воды, полипропиленовые трубы имеют гарантию на 50 лет. Недорогие дома, где несущие конструкции не монолитные, а газобетонные срок службы составляет всего лишь 30 лет. Потом по идее их  надо убирать. Это на данный момент самая дорагая технология строительства.
 
Напомню почему в иностранных компаниях так любят сборный монолит. Связано это в первую очередь с нашим климатом и конечно со скоростью строительства. Кто был в Magnifik'е прошлой осенью? Что там было? Ничего! Сейчас остекление делают. Прошло 5 месяцев, в доме делают уже остекление. Там была просто земля, грунтовые работы шли. Т.е. скорость строительства у сборного монолита значительно выше. И клиент быстрее получает ключи, получает то что купил. 
 
Но дело даже не в этом. Чтобы бетон набрал прочность, прочностные характеристики, марочную прочность, ему надо вставать, не сохнуть 28 дней при определённом температурном режиме и постоянном доступе воды. Может кто нибудь из Вас или знакомые заливали на участке фундамент, видели, что они 2-3 раза в неделю мотались туда, водой его поливали. Зачем? Чтобы бетон не треснул, чтобы прочность набрал. В нашем климате в Питере даже летом бетон без присадок в принципе не набирает прочность. Без них никак не получается... Естественно это не аммиак, другие присадки, но тем не менее они есть.
 
А теперь самое главное - кто у нас дома строит? А они выдерживают технологию поливки водой? Ходят поливают с леечкой. Я их сам видел и не раз. Поливают как газончик. Вы им 100% доверяете, что они сделают как надо?
 
А этот бетон, который привезён с заводов BetSet. Кстати тот завод который поставляет бетон самым крупным строителям ЮИТ, Леммену и EKE в том числе. Там бетон в идеальных условиях за 28 дней набирает свою прочность и только после этого он приезжает на стройку. И все несущие стены у вас построены из того бетона, который нужен по технологии. Вы как думаете это преемущество? Небольшая уверенность, что вертикальная стена у вас правильно встала, правильная крепость бетона. Стоит об этом клиенту упомянуть. Поэтому фразы - фу, панель, мы их слышим регулярно, но обращу внимание на технологию, панель, которая как раз фу, из панели в разные стороны торчали штырьки арматуры, которые сваривались между собой и таким образом вставал дом.
 
Как соединяются панели в ЮИТе и EKE - из плиты торчат проушины, в них продевается арматура и этот стык замоноличивается, вот как соединяются панели в скандинавских компаниях. Т.е. там сварки нет в принципе, поэтому эта конструкция не панель, это именно сборный монолит. Бетон соединяется с бетоном, арматура просто даёт дополнительную прочность. Изгиб, излом и т.д. Клиенту об этом расказать стоит, это важно. Об этом часто забывают.
 
Есть недостаток. В панельном доме, у крупного застройщика который строит панельные дома, у него большие проблемы с планировками из-за того что все стены несущие. Перепланировку мы сделать не можем с одной стороны, с другой стороны планировка не устраивает, особенно это заметно на больших квартирах 3-х, 4-х комнатные, так есть такие некрасивые коридоры, но вот никак не избавится. EKE, ЮИТ делают перегородки внутри квартиры, это гипрок по профилю с утеплителем. Эту перегородку можно взять перенести, убрать, сделать с ней всё что угодно. 
 
Сразу же сниму возражения, часто от клиентов слышим, что фу, гипрочная стена. Я на неё не повешу никакого шкафа ни телевизора, ничего повесить невозможно. Слышали такое наверняка? Как это правильно делается? Первый вариант более дорогой, более правильный - закладные в гипрок, на которые устанавливается любой вес практически в разумных пределах. Второй более простой, берёшь магнитик. Выясняешь где
металлопрофиль и крепишься в него. Всё! Естественно не так вот вслепую засверлиться в гипрок, он ничего не выдержит, картину раз ве что. Если делать всё по правилам, то гипрок на самом деле может выдерживать большую нагрузку чем позагребень.
 
Почему? Для позагребня какой самый страшный режим, что скорее всего сломает позагребневую стену? Ящичек кухонный тяжёлый, потому что верх давит наружу, низ давит внутрь. Нагрузка на излом наиболее вредна. В гипрочной стене нагрузка равномерно распределяется от потолка ло пола. У вас получается такая как бы сетка на которую вы вешаете то что вам необходимо. При правильном обращении гипрочная стена держит нагрузку не менее чем позагребень, а уж тем более газобетон.
 
На стройку уже пускают, туда можно пускать клиента. Естественно со своим сопровождением.
 
Фасады: первый этаж не панель, а полный монолит и внешняя стена керамогранит, 12 см. керамогранита с вентеляционным зазором 3 см. Тяжёлый навесной вентелируемый фасад. Выше уже идёт уже теплоизоляционная штукатурка.
 
 
Кладовые помещения есть. Корпуса с 1 по 5, от Среднего пр. к Малому и Б во дворе. Особенно между ними разницы нет, один 2-секционный корпус, а 2 башенки, 1-секционные.
 
Почему если всё так хорошо, то не продано 70% квартир? Всё просто! Многие компании, которые приходят из других городов думают что они самые умные. У них так работало в Екатеринбурге, в Москве, с москвичами особенно проблема. В Москве вообще с агентствами туго с первичкой. У нас в Питере самый развитый рынок в плане агентских продаж, действительно по всей России. Все остальные равняются на нас. Учатся у нас как это в Питере построено. Компания пришла в Питер и принесла свой опыт, а компания не маленькая. Быстро поменятся большой компании всегда тяжело. Сами представляете: это должно снизу обратная связь дойти до верху, часто искажённая доходит, а потом сверху распоряжения вниз уходят. Вот примерно тоже самое произошло в EKE. Они решили, что они могут сами. Не получилось... Они косвенно признают что не получилось, поэтому сейчас выходят на агентства. Хорошо платят - 3.2%.
 
Стоимость и Наличие на 07 февраля 2018 года.
 
У них крутая 100% оплата. 10% на договоре, остальное через 45 дней. Это очень круто. У нас в Питере я вообще такого не припомню. Похоже у Лемиккайнена, у ЮИТа когда то было 30 дней и только на определённые объекты. 100% оплата у EKE просто идеально для тех кто продаёт сейчас квартиру. Залог внесли, сделка на регистрацию пошла, деньги в ячейку положили - всё поехали, купили в EKE.
 
Самый эпичный регламент по скидкам, который я знаю. Скидки для иногородних - к этому мы все привыкли, а скидки для петербуржцев? А вот в EKE есть! Если у клиента есть действующая прописка на ВО, то скидка 2%, если клиент иногородний - 1%, если у клиента есть отметка в паспорте место рождения город Ленинград - скидка 1%. Всё суммируется! Для сотрудников ГазПрома - 2%.
 
При рассрочках цену из прайса увеличиваем на 5% сами. В прайсе указаны цены при 100% оплате. Минимальный 1-й взнос 25%, но если у клиента ПВ = 32% или более, мы делаем скидку с 1-го взноса 4%. Крутой регламент по рассрочкам? Есть рассрочка 30 на 70. Скидки суммируются.
 
Разрешена реклама по брендовым запросам! Нельзя использовать только логотип компании. Можно дать рекламу по ЖК "Две Эпохи" и это тоже эпично. Таких предложений на рынке не много. Реклама под согласование, макет согласуется у застройщика, но тем не менее... Застройщик адекватный, идёт на встречу. Есть фиксация клиента - ФИО, телефон.Есть свои преемущества и там и там. В ЮИТе, в ЖК Фьорде фасад - газобетон.
 
 
 
 
 
ЖК "Royal Park" (ГК Кортрос, ООО "Петровский Альянс")
 
 
Петроградский р-н, Петровский пр., метро Чкаловская (17 минут пешком) или метро Спортивная (17 минут пешком)
Корпуса 1, 2А, 2Б, 2В, 2Г, 2Д и 3; Срок Сдачи: II квартал 2018 года.
 
Компания Кортрос бывшая компания Ренова, может кто раньше слышал большой инвестиционный холдинг, входит в ТОП-15 инвесторов России. Компания которая вкладывает прямые деньги. В данный момент портфель компании составляет 15 000 000 кв.м., из которых 2,5 млн. они уже построили. Они в основном ориентированы на регионы, самый большой проект у них в Екатеринбурге - Академический, там порядка 9 000 000 кв.м., так же у них огромная стройка в Ростове-на-Дону. Они один из Олимпийских застройщиков, строили Азимут в Сочи. У этой компании есть чем похвалиться. И конечно сроком жизни. 
 
В данный момент эта компания в Санкт-Петербурге реализует элитное жильё ЖК Роял Парк на Петровском Острове. От 300 000 руб. за кв.м. Там можно приобрести себе элитные апартаменты со своей бухтой, марина как её называют. Всего там аппартаментов там около 300. В данный момент уже практически завершено строительство и этим летом начнут заселение.
 
О проекте. По расположению. На моей памяти это единственный проект, расположенный на 2-х берегах. В данный момент уникальное предложение. Бухта куда можно припарковать свою яхту. Уже есть просмотры и фиксации клиентов.
 
Про локацию Петровский остров: до недавнего времени это была промзона причём такая злостная, прямо как чёрная сторона ВО и ПС. Сейчас этот остров полностью под вынос промышленности под застройку жилья минимум комфорт+ класса. Алмаз пока не трогают, не будут трогать лет ещё 6, но потом тоже уберут. То что строится рядом с Ривьерой, с кварталом на воде - непонятно как уберут этот док, но уберут.
 
Там пока ещё много проектов, которые ещё не начали реализовываться, но сейчас всвязи с отменой ДДУ они сейчас срочно будут выведены в продажу. Например там есть 2 пятна ЛенСтройТреста, которые не в продаже, а мы ждём. Вроде планируют кому то продать, не сами строить но тем не менее. Петровский остров в данный момент в активной стройке. По факту зданных домов это застройщик Атлант прямо на вьезде. Слева, справа два белых дома. Это застройщик Атлант, который сейчс Елагин Апарт продаёт. Вот их одни из первых сданных домов на Петровском Острове, элитные дома. Далее под сдачу более менее только ЖК Петровская Ривьера (СК Северный Город, II квартал 2018 года). ЖК Петровский квартал на Воде (СК Setl City, Срок сдачи IV квартал 2019 года). ЖК Остров (СК Строительный Трест) рядом со сданными.
 
 
Через 8-10 лет это будет новый Крестовский Остров. Связано с чем - многие люди, которые на Крестовском поселились в данный момент планируют его продавать уезжать оттуда. Связано это со многими вещами: это и парк развлечений, это и рестораны в которых проводятся шумные свадьбы и место для прогулок где катаются на роликах. В итоге я слышал одну меткую фразe: "Когда я покупал эту квартиру, я не хотел жить в Дисней-Лэнде". Эта фраза у меня в голове засела, это ведь правда - такой Питерский Дисней-Лэнд, куда люди ездят просто погулять. А живущие там за определённый бюджет хотят определённого уединения, эксклюзивности. 
 
В этом отношении Петровский подходит идеально. Там нет инфраструктуры, там нет и не будет метро, туда приедут только те кто там либо живёт, либо работает. Там нет объездной дороги - пробки объехать или что-то там ещё. Левых людей в этой локации нет. Это наврное основное преемущество, почему люди продают Крестовский и переезжают в основном в Нева-Хаус от Возрождения, то что мы в данный момент продаём. 
 
Роял Парк находится буквально на самом въезде. Кортрас продал примерно 40% проекта. Очень долго там был эксклюзивом Найт Франк (Knigt Frank). Он не справился с объёмом, который нужен застройщику. Поэтому агентства тоже выходят на реализацию этого объекта. Итак 4-6 этажей, яхт-клуб, в 2018 году сдача, дома уже практически готовы, можно приезжать на просмотр с предварительной записью обязательно.
Фиксируем клиента по ФИО и номеру телефона и примерно что он планирует, потому что аппартаменты там очень разные от 40 до 150-200 м.кв. + их можно под объединение взять. Стоимость 300 000 руб. за кв.м. Можно быстро посчитать. Клиенту нужно 100 метров. Значит если у клиента есть 30 000 000 руб. мы туда едем, если нет то скорее всего не впишемся. Там сейчас поменялся штат и появились более адекватные, идущие на контакт люди.
 
А теперь что необычно: на все аппартаменты независимо от метража ввод электричества 15 КВт. Эту особенность надо помнить. С этим что то надо будет придумывать. Либо писать заявку на увеличение мощности, либо что то в этом роде. Это коммерческие помещения. Ситуация похожа, как если вы продаёте коммерцию и у вас там 20 КВт, а покупателю надо 40. Переговоры об увеличении ведёт он, не вы. Видимо былосвязано с тем, что нет свободных мощностей. Это какое то физическое ограничение, никто в здравом уме не стал бы на 140 метров заводить 15 КВт.. Можно взять 3 аппартамента по 40 метров и будет 45 КВт. мощности. 
 
 
 
Есть подземный паркинг, 220 машино мест и пока неизвестно получаем ли мы что-то за паркинг. Работать только начинаем. За что люди выбирают этот проект? За уникальность, то что он находится на 2-х берегах, за внешний вид и конечно основное - это локация, за виды, которые это место может подарить. С верхних этажей очень красиво. 
 
Почему аппартаменты? Всё просто - назначение земли. Аппартаментов в Питере будет только больше, значительно больше. В Москве, именно в Москве не в ЗамКАДье, каждая вторая стройка - это аппартаменты. Если вы заметили все современные старты продаж - это снос или вынос промки, т.к. пятен под жилую застройку уже практически не осталось, они просто на вес золота. В Питере с изменением назначения земли сейчас как и раньше - нельзя. Участок для нежилого строительства он впринципе дешевле, плюс к апартаментам не надо строить школы и садики - это уже хорошая экономия. Построить школу сейчас больше 1-го миллиарда рублей, садик стоит 700 миллионов. Поэтому количество аппартаментов будет увеличиваться эспоненциально.
 
На что обращу внимание - такие проекты не продаются без просмотра. Если клиент хочет нечто подобное, его надо сразу же уговаривать поехать туда. Это просто обязательно. Потому что ЖК Ховард Палас (Hovard Palace), например, дом такой. У них по статистике от предложений до покупки 4,5 просмотра проходит. Так что ориентируйтесь, что вы поедете туда с клиентом 5 раз. 5 раз выбудете выбирать нужный аппартамент. Только настроившисьна это вы сможете делать эти сделки, потому что они гораздо сложнее. 
 
Поэтому у агента кто с этим впервые сталкивается иногда случается ступор: заходишь в прайс и не понимаешь цена базовая или 100%. Так вот эта цена условная, эта цена с каждым клиентом обсуждается лично. Поэтому когда такие проекты продаёте, вы не увидите жёсткие условия рассрочки, вы не увидите условия оплаты, по тому что это всегда согласовывается лично с клиентом. Т.е. вы его съориентировали по порядку цен, привели его туда, ему понравилось и после этого обсуждается в офисе застройщика как он будет за это платить. 
 
Стоимость и Наличие на 07 февраля 2018 года.
 
Формально рассрочка до июня 2018 (сдача дома госкомиссии). Индивидуально можно оговаривать что угодно. По ЖК Привелегии (СК ЕвроСтрой) сколько сделок проходило - официально вот так, а для клиента согласовали вот это. Каждая сделка такая - индивидуальные условия, если у клиента возникнут проблемы с выплатой рассрочки ЕвроСтрой поможет продать эту квартиру по переуступке. В таких компаниях клиенту уделяется гораздо больше внимания. Там нормально когда у менеджера одна встреча с клиентом в день. Или 3 встречи в неделю. С каждым клиентом в течении целого рабочего дня можно прорабатывать вопросы по приобретению, по пакету по которому он покупает квартиру, там отделка не отделка и т.д.
 
У себя в офисе мы вызываем только первичный интерес клиента к таким объектам. После надо ехать на объект. Там обязательно менеджер застройщика. Обязательнопредварительно записываться. На этом объекте сейчас 50 на 50 менеджеры застройщика и Найт Франка. Поэтому без фиксации ни в коем случае! Они зафиксируют за собой и это досвидания! Чтобы нас там встретил мнеджер ЗАСТРОЙЩИКА! Показываем, расказываем. Офис у Кортроса находится на Рубинштейна. Офис не очень красивый, средненький. Поэтому переговоры лучше вести на объекте. По эксклюзиву с Найт Франком договорённости расторгнуты, но вот
по наличию менеджеров - нет. И на сколько мне известно там каждый день хотя бы один их менеджер, но дежурит.
 
Найт Франк  (Knigt Frank) довольно крупное аналитическое агентство которое помогает застройщикам создать проект, который будет продаваться. Они делаю аналитику рынка, выясняют в этой локации в этом годупри этих доходах населения какое жильё будет, какие тенденции есть на рынке, что надо заложить в проект чтобы он продался. После чего начинают это продавать беря на себя финансовые обязательства о темпах продаж. Это в идеале. В России естественно всё условно, я читал отзывы о бывших сотрудниках Найт Франка. К сожалению многое делается на коленке, берётся информация из открытых источников. На основании этого формируется аналитический отчётдля застройщика, на основании которого делается проект, на основании которого план продаж. На бумаге всё очень красиво, это компания с мировым именем, но в России реализация подкачала.
 
По обслуживанию и по коммунальным там планируется 130 руб. с кв.метра. + счётчики. Точно не известно скольно, но я думаю надо ориентироваться раза в 1,5 выше, чем вы в квартире платите. Сейчас 1 КВт 3,12 руб. стоит, до 4-х. Для промышленного применения электричество несколько дороже от 5,5 до 7,5 рублей. Ориентируемся примерно на 6. Внешний вид - керамогранит, штукатурка. То что это будет сделано в лучшем виде, нет никаких сомнений. Дело в том что таких явных преемуществ как в EKE как очистка воды, в том что там подложка под стяжкой. Застройщики на это никогда не ориентируют, т.к. купившие полностью переделывают аппартаменты под себы зачастую вынося все стены и уже с дизайнером строя новое. Поэтому здесь скорее всего это будет решаться индивидуально.
 
Премиальная отделка мест общего пользования, своя управляющая компания, территория круглосуточно охраняемая, действительно охраняемая, а не кнопочка у бабушки вахтёрши, с видеонаблюдением. Своя стоянка для яхт, причалом - здесь всё по высшему разряду. Есть очень крутая фишка, если вам в почтовый ящик придёт письмо, то вам придёт СМС, что в почтовом ящике новое письмо. Мелочь, но очень прикольно. Про видеодомофон с подключением ко всем камерам комплекса не будем даже говорить - это cтандартно даже в бизнес-классе. 6 банков аккредитация, ипотека.
 
Не отпугивает ли покупателей строительство на территории бывших промзон? По факту нет потому что в любом случае всё что у нас в Питере строится, либо бывшая промка, либо рядом с кладбищем. Так получается - чистых участков нет. По факту люди боятся строительства на территории промышленного помещения, завода. При этом живя в городе в котором в сутке сжигают 3 миллиона литров бензина. В земле ли проблема? Есть более важные экологические проблемы. Земля не самая важная из них. Не говорим про аммиачные квартиры, это немножко другое. Но везде где выполнялся снос, описано здание и его назначение. Например
в Valo всегда вопрос - под снос попали склад агрегатов и химикатов. Что за химикаты там были? Ядерные отходы конечно! Это был просто склад моторных масел и запчастей для автомобилей. Но у всех вот такие глаза - что за агрегаты, что за химикаты? Страшно звучит! Сейчас кроме как на бывшей промке в центре строить негде! Либо сносить что-то, а попробуйте снести историчекое здание, или реконструировать, это безумно сложно. Очень объёмное и сложное согласование, безумные деньги занести чтобы всё это согласовать. Поэтому промка остаётся единственным доступным вариантом. Застройщики тоже смотрят на рынок, они видят 
спрос. У них есть вариант построить не на бывшей промке, на за 500 000 руб. кв.м. или вот здесь, но за 200 000 руб. за кв.м. Понятно что выберут... Строят то на что есть спрос, есть заказ.
 
 
 
 
 
ЖК "Ван Тринити Плейс" ("One Trinity Place", СК GHP Group)
 
 
Петроградский р-н, наб. Адмирала Лазарева, метро Чкаловская (11 минут пешком)
Срок Сдачи: II квартал 2020 года.
 
Ван Тринити Плейс, с другой стороны Невы, там где ЖК Привелегия.Тринити Плейс (бизнес-центр) - введён. Строит довольно крупная компания GHP Group? Крупный инвестиционный концерн. Была информация что это аппартаменты, нет - это жилой дом с хорошими квартирами. Высота окон, стекла 2,6 м. Стекло обычное оконное 4 мм. Остекление панорамное. Этот дом можно сравнить только с ЖК Ховард Палас. По начинке, по тому что там есть. 
 
Проект находится на самом старте, на месте есть шоурум. Есть всё что вылюбите в аппартаментах, всё что есть в ЖК Привелегия. Это количество инфраструктуры и услуг которое вы получите на ресепшине методом одного окна, всё есть в Ван Тринити Плэйс. Это круглосуточный консьерж, охрана, видеонаблюдение, вызов такси, уборка в квартире, купить продукты, принести, приготовить - пожалуйста. Перед вашим приходом постирать постельное бельё и шторы - пожалуйста. Прачечная, химчистка - это всё здесь. Копицентр прямо на ресепшине - распечатать, отсканировать, послать е-мейл. Оставить что-то курьеру или чтобы курьер оставил что-то для вас. Коворкинг зона - придти с ноутом поработать, бесплатный Wi-Fi - это всё здесь уже есть, застройщик уже предусмотрел. Обслуживание как в 5-ти звёздочном отеле. Такое есть в Привелегии и Valo. И на Социалистической.
 
В основе проекта - огромные метражи. По цене - от 530 000 руб. за кв.м. Вам уже нравится этот проект? Начнём с пентхаусов. По опыту Говорда лучше всего продаётся верхняя середина. 28 миллионов минимальный чек. Предельный - за 100. Лучше всего будет продаваться 60-80 миллионов. Эти квартиры уйдут первыми.Остальное будет доходить. Основное что отличает Ван Тринити Плейс от всех остальных проектов - проект с безумно крутой отделкой и мебелировкой. Это уже входит в стоимость. Более крутой отделки чем в Ван Тринити Плейс я не встречал в принципе нигде. Белёный дуб, полноценный мрамор, когда дойдём до фото санузла, вы будете шокированы в хорошем смысле. Всё только натуральные материалы, всё только лучшего качества. Кондиционирование ЕРВи, т.е. центральное на весь дом, у вас только выходы. Вы в каждой комнате настраиваете температуру, т.е. в каждой комнате свой климат контроль. От отделки отказаться нельзя, можно выбрать по цветам. По разным видам квартир материалы идентичны, цветовую гамму выбираем.
 
 
Техника встроенная Миэль (Miele), только настоящий Миэль, а не тот который у нас в Эльдорадо продаётся. Всё освещение разноуровневое, от стены немножко отходит и за ним подсветка. Отопление в полу отдельное водяно-паровое? всё скрыто. А вот ванная комната, обращу внимание на размеры цельного щита из мрамора - размером с хорошую двухспальную кровать. Сколько это стоит и как это привести я просто боюсь думать... Ванна из камня, по очистке воды и воздуха - она там естественно есть по умолчанию. От 20 КВт на каждую квартиру до 86 КВт - это на пентхаус 300 метров. Здесь всё с запасом. Межквартирные стены 30 см., внешняя стена под 80.Остекление безумно крутое - стеклопакеты Рейнорс. Самое большое окно - 3 на 5 метров, это в пентхаусе. Вот такие там есть характеристики.
 
Туда надо не просто вести, а пришёл человек и говорит - хочу от 50 миллионов 100 метров, но очень крутое. Фамилию и телефон мне и туда сразу же! Просто без разговоров. Почему? Потому что там слишком много особенностей, которые идеально знают только менеджеры застройщика. Они учат один проект 3 месяца, как что сделано. Мы за 15 минут лекции про этот проект даже 3% не узнаем. Поэтому видите человек подходит по чеку, подходит по локации - туда сразу! Лучше даже ничего не говорить. Обычно эти люди очень хорошо помнят слова - а вы 2 месяца назад мне говорили и называют точную формулировку как вы говорили... Поэтому лучше туда приехать. Там слишком много деталей, на которые надо обратить внимание. Слишком много и в рамках даже часовой презентации их не осветить. Даже если я их освещу это всё равно будут слова, а туда надо смотреть ехать. 
 
Вот Ховард Палас. Сколько там стоит? От 50 миллионов, все - ну вот, всё понятно... А вот когда потенциальная покупательница увидела вживую Спа-Центр на 1-м этаже у неё лицо изменилось, потому что таких крутых Спа в Питере вообще тяжело найти, а когда у тебя это входит в коммуналку, просто ты платишь свои 132 рубля за квадратный метр, это у человека реально меняет ощущение, мировоззрение. Смотришь планировку, отделку, приходишь туда и понимаешь что за эти деньги просто ничего лучше не найти. Ты можешь взять 3 этажа в Девяткино за эти деньги и даже близко не получишь такой комфорт.
 
Виды - рядом Олимпийская Деревня и ЖК Привелегия. Планировки - начнём от максимальной. Пентхаусов 8 расположены они ровно по секциям 3, 6, 7, 8. Два самые большие. Запомнить очень легко. Буква П, вот здесь набережная, т.е. двор от реки. Квартира на 170 кв.м. Обращаю внимание, что в каждой квартире есть мастер-рум. Это когда спальня, санузел и гардеробная хозяев находится за отдельной дверью, куда гости не заходят. В некоторых больших квартирах и пентхаусах 2 мастер-рума. Например одна для мужа, другая для жены или для супругов и для детей отдельно. Везде огромные гостиные, это надо видеть. Кстати шоурум сделан с отделкой как в квартире. Даже двери индивидуальные по высоте, дело в том что высота потолков 3,1 м. и дверной профиль на 40см. выше чем в обычной квартире. Даже вот в этом отличие. И ты заходишь и когда ты привык к определённому классу, к определённому уровню недвижимости - очень непривычно, ты чувствуешь, что ты в другой вселенной. Что это дом абсолютно другого уровня, не то что строится обычно.
 
Без того чтобы съездить туда это не продашь. Пока вы сами не почувствуете насколько это круто, на сколько это не похоже на всё что вы видели это очень тяжело презентовать. 
 
В таких компаниях самое главное это клиент, не взаимоотношение агентства и застройщика. Это адекватные люди, которые не устраивают разборки при клиенте. Самый недорогой застройщик это Bonava, который понял что агент не может знать ВСЕ ПРОЕКТЫ, которые есть на рынке. Это физически не возможно. Мы знаем в общих чертах про них и должны уметь быстро получить более подробную информацию по проекту. Так мы работаем? В этом проекте специалиста надо долго учить. Поэтомы мы приводим клиента, мы его представляем и специально обученный человек делает ему презентацию. В Привелегии та же самая история.
 
Вы ходите рядом, а показывает всё человек, который буквально живёт на этом объекте. Если клиент спросит, а когда вы гидроизоляцию двора сделали? Где вы возьмёте эту информацию? А из чего вы сделали гидроизоляцию? На это ответит только менеджер застройщика. Здесь та же самая история. Слишком много особенностей и застройщик естественно раскажет их. А вы пойдёте дальше, всё равно клиент обратился к вам, потому что он вам доверяет больше, зная что застройщик про любой свой объект напоёт просто как птичка соловей, но при этом не раскажет вам про важные вещи, про 15 КВт. например.
 
 
 
 
ЖК "Нева-Нева" ("NEVA-NEVA", СК Базис-СПб)
 
 
Василеостровский р-н, 24-я линия ВО, д. 25, метро Василеостровская (24 минуты пешком)
Срок Сдачи: IV квартал 2020 года.
 
ЖК Нева Нева, который находится на ВО. Проект от застройщика Базис, это тот который построил Люмьер (около метро Чкаловская). Задержали на 8 месяцев. На вопрос а кто тогда не задержал? Ну да что в те годы с долларом тварилось. История у компании есть, компания работает не только в России. СК Петрополь подрядчик, был уверен что дадут эксклюзив, но нет!
 
 
Основное, что надо знать про Нева Нева, это по 150 000 руб. за квадрат, получаем что-то типа полу-клубного дома на 300 квартир. Абсолютно адекватный застройщик готовый идти на встречу и абсолютно неадекватная фиксация по фото паспорта и телефону.
 
Стоимость и Наличие на 07 февраля 2018 года.
 
Нева Нева внешне напоминает Новую Звезду от RBI. Проект на пересечении Среднего пр. и 24-й линии ВО. Дом с подземным паркингом, земля в собственности. Первая долёвка зарегистрирована в этом январе. Всё хорошо. Регисмтрировалась долго, потому что это один из первых застройщиков в Питере, который вносит свои 2% в компенсационный фонд
поэтому в РосРеестре долёвка пролежала почти 2 месяца, но сейчас всё нормально. Аккредитован Банком Санкт-Петербург и СберБанком. Офис находится в Люмьере. Всеобсуждения и макет проекта там.
 
 
 
 
 
ЖК "Голландия" (СК Кловер Групп)
 
 
 
Адмиралтейский р-н, ул. Галерная, д. 40, наб. Адмиралтейского канала 15, метро Адмиралтейская (24 минуты пешком)
Срок Сдачи: Сдан (IV квартал 2016 года.)
 
ЖК Голландия от застройщика Кловер Групп. Это аппартаменты и остались они только в секциях 1, 2 и 3. т.е. в центральных. Всё что выходило в бока уже продано.
 
42 метра стоит 5200 - 5300 тыс.руб. План - коробка из монолита, 2 окна во двор. Без отделки, уже сдано. По расположению - между набережной Адмиралтейского канала и Галерной. Местоположение уникальное. Показывать уже можем, фиксация по ФИО и телефону. Бронирование бесплатное.
 
 
По разовым договорам можем работать Дом на Грота (видимо уже переведён на постоянный договор), Дом на 4-й Советской от Северной Эстейт из основного.
 
 
Что происходит с ЖК ТриДевяткино Царство и СК УнистоПетроСталь?
 
 

 

https://cloud.mail.ru/public/3acS/y6gFACXyu

 

Яндекс.Метрика