Консультация Юриста

Энциклопедия Терминов

Раздел комнаты в коммуналке

Прописана с бывшим мужем в комнате коммунальной квартиры, неприватизированной. Доступа туда не имею. Отношения не очень хорошие. Можно ли каким то образом разделить ордер. Чтобы оплачивать свою часть жилья отдельно (чтобы не потерять прописку(регистрацию). Есть ли еще какие нибудь варианты ????

Ответ специалиста:

Здравствуйте, Ирина. Вы можете обратиться в суд с иском о принудительном размене комнаты или о определении порядка пользования комнатой.

Шишкин Павел Николаевич

Покупка по доверенности

Продал кв более 13  лет в собственности и хочу купить комн в СпБ. Может ли дочь по доверенности от меня купить за наличные  комнату и выполнить все регпалатные вопрос? И еще продам ценные бумаги в след году, Налоговые вычеты возможны? Спасибо!

Ответ специалиста:

Здравствуйте, Валерий. Ваша дочь по доверенности за Вас может купить комнату. Пожалуйста обращайтесь в нашу компанию, мы поможем Вам провести данную сделку.

Шишкин Павел Николаевич

Дарение или купля-продажа

Здравствуйте!
Двоюродная тётя (гражданка РФ), хочет подарить мне (гражданин РФ) и моей родной сестре (гражданка Эстонии) квартиру (в собственности более 3 лет).
Подразумевается, что будущие владельцы  - я и моя сестра в равных долях 50/50.
Вопросы:
1. Как лучше оформлять в плане налогов, - через договор купли продажи или..?
2. Нужно ли присутствие моей сестры при оформлении сделки?
3. Как регистрировать собственность нерезиденту (обязательно ли присутствие или можно по доверенности)?  
4. Какие налоги при отчуждении заплатит нерезидент?
Большое Вам спасибо!!!

Ответ специалиста:

Здравствуйте, Дмитрий.
1. Через куплю-продажу
2.  Нужно присутствие одаряемого или его представителя по доверенности.
3.  Можно по доверенности
4.  30 % от суммы продаваемой доли.

Шишкин Павел Николаевич

Купля-продажа

Здравствуйте!
Мы хотим продать комнату в Выборгском районе в сталинском доме, расположенную на втором этаже в трёхкомнатной коммунальной квартире со встречной покупкой бюджетной однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге или ближайших пригородах. На данную комнату у нас есть следующие документы: кадастровый паспорт и договор о передаче квартиры в собственность от 14 декабря 1993 года. Вопрос: какие дополнительно требуются документы для осуществления данной сделки, и какие начальные шаги нужно предпринять для осуществления данной сделки.
Заранее благодарим за ответ.

Ответ специалиста:

Здравствуйте, Антонина.К перечисленным документам могут потребоваться:
- выписка из ЕГРП
-  справка о регистрации ( форма 9 )
-  отказы от приемущественного права покупки от сособственников по квартире.
  Возможно потребуются и другие документы, в зависимости от ситуации.   Вы можете обратиться в наше агентство для дальнейшей консультации  по Вашему вопросу по тел. 324-40-00.

Шишкин Павел Николаевич

Налог с продажи квартиры

Здравствуйте. Слышала,что если продаешь квартиру находящуюся в собственности меньше года,то как-то по другому исчисляется выплата налога. Не смогли бы мне объяснить. Мы купили в апреле квартиру за 1600000руб. и нам теперь надо её продать и купить равноценную.Какой мы уплатим налог?

Ответ специалиста:

Здравствуйте, Марина Георгиевна.При продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, продавец уплачивает налог 13% от суммы превышающей 1 миллион рублей.

Шишкин Павел Николаевич

Вопрос о налоге

Здравствуйте! Мы хотим продать квартиру, полученную 2,5 года назад по договору дарения от матери.Это будет первая наша продажа недвижимости(сумма меньше 2 млн руб). Будем ли платить налог с продажи?

Ответ специалиста:

Здравствуйте, Лера. При продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, продавец уплачивает налог 13% от суммы превышающей 1 миллион рублей.

Шишкин Павел Николаевич

Вопрос о продаже доли

Здравствуйте!Прошу Вас разъяснить мои права:в однокомнатной приватизированной квартире прописана моя мама.Она сделала мне дарственную на 1/2 кв. Вторая половина кв.- на дочери моего недавно умершего отчима.Я бы хотела свою половину продать.Возможно ли это сделать, если дочка отчима против и сама выкупать не хочет?

Ответ специалиста:

Здравствуйте, Марина. У Вашего сособственника преимущественное право покупки Вашей доли. Вы можете через нотариуса отправить ей уведомление о продаже и если она не ответит в течение месяца, то долю можно будет продавать. Другое дело, что покупателей на 1/2 1 к кв не так много. Вы можете обратиться к нам в агентство за более подробной консультацией

Шишкин Павел Николаевич

Вопрос о приватизации

Здравствуйте. В квартире, не приватизированной прописан мой папа.Мама умерла 21 апреля этого года.Может он начать действия по приватизации квартиры или надо ждать пол года ? Могу я прописаться в его квартиру, если нет договора соцнайма? Если можно начать какие то действия , могу я это сделать через Ваше агенство???

Ответ специалиста:

Здравствуйте, Евгений Викторович. Для приватизации квартиры ждать пол года не надо. Можете обратиться к нам в агентство для консультации и дальнейшей работы.

Шишкин Павел Николаевич

Вопрос о приватизации

Здравствуйте, заинтересовался вашим агенством из-за предстоящих приватизации трёх комнатной квартиры для её обмена на две однокомнатные квартиры. И хотелось бы узнать подробности, возможно ли в воспользоваться услугами вашего агенства и сколько времени займёт и приватизация и сам обмен, и сколько это будет стоить? И когда можно будет приехать для подробной консультации?

Ответ специалиста:

Здравствуйте, Сергей. Пожалуйста обращайтесь к нам для приватизации и размена квартиры. Вы можете связаться с нашим специалистом.

Шишкин Павел Николаевич

Вопрос о приватизации

Добрый день! В г. Сланцы есть 1 комн. кв-ра, которая была оформлена на мою мать и мою дочь по 1/2. Мать обманули,без моего ведома и она лишилась своей 1/2 доли, осталась без жилья. Я обращалась в органы опеки, УБОП, ГУВД, но только доходило дело до Сланцев, так сразу прекращалось. Я устала бегать по все инстанциям и доказывать правду. Хочу продать 1/ долю долю дочери. Документы на право собственности есть. Могу ли я воспользоваться с такой проблемой услугами Вашей компании. С уважением, Анастасия.

Ответ специалиста:

Здравствуйте, Анастасия. Пожалуйста обращайтесь в нашу компанию, постараемся Вам помочь.

Шишкин Павел Николаевич

Вопрос о выписке из ЕГРП

Скажите пожалуйста точный список документов нужных для получения выписки из ЕГРП на квартиру?

Ответ специалиста:

Здравствуйте, Дмитрий. Выписку из ЕГРП может заказать любой человек. Необходим паспорт и уплатить пошлину 200 рублей.

Шишкин Павел Николаевич

Вопрос о налоговом вычете

Здравствуйте! Имею ли я право на налоговый вычет с квартиры, купленной на жилищный сертификат

Ответ специалиста:

Здравствуйте, Саманта. В соответствии с ст 220 Налогового кодекса имущественный налоговый вычет, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 284-ФЗ)
Соответственно в соответствии с законом Вам налоговый вычет не положен, если при покупке квартиры вы не использовали личные средства.

Шишкин Павел Николаевич

Ещё статьи по недвижимости:

Права и обязанности агентства недвижимости

Приобретение права собственности

Найм (аренда) недвижимого имущества

Формы сделок

Приватизация

О Группе Компаний "Ваш Партнёр"


Яндекс.Метрика