Как Купить Дом в Садоводстве или ДНП.

Многие из нас задумывались о том, чтобы купить загородный дом или участок под строительство дачи. Как и в любом деле, здесь есть свои тонкости. 

Если вам не нужен дом для постоянного проживания с возможностью прописки, то стоит обратить внимание на земельные участки и дома в садоводствах или дачных некоммерческих партнерствах, так как они имеют более низкую стоимость в отличие от участков  под  индивидуальное жилищное строительство, и  в большем объеме представлены на рынке. 

В юридическом смысле на сегодня особого различия между садоводствами (СНТ) и дачными некоммерческими партнерствами (ДНП) нет.

Выбирая место,  в котором вы хотите приобрести загородную недвижимость, в первую очередь надо руководствоваться транспортной доступностью участка. Не хочется тратить много времени, стоя в пробках по пути на дачу. Не лишним будет,  если до участка можно будет добраться на электричке или автобусе.

Определившись с районом возможной покупки, можно приступить к поиску достойных объектов. В настоящее время в интернете много различных баз  объектов загородной недвижимости. Также можно воспользоваться  помощью риэлтора,  специализирующегося на загородном рынке. Если вы решили самостоятельно звонить по  объявлениям, то следует поинтересоваться у продавца следующим:

  • есть ли все необходимые документы для продажи. Не стоит покупать участок по садовой книжке.
  • наличием коммуникаций.  Стоит призадуматься, покупать ли участок без электричества и    питьевой воды.
  • близостью магазинов и мест для купания.
  • величиной платежей и взносов, собираемых в товариществе.

Хорошо, если бы территория поселка была огорожена и охранялась. Чем больше вы выясните по телефону, тем лучше – вам не надо будет тратить время на просмотр тех участков, которые в принципе вам не подходят.   После можно уже выехать на место для осмотра согласованных с продавцами объектов.

При осмотре участка необходимо  обратить внимание не низкий ли он: бывает,  что участки по весне стоят в воде.  Также имеет значение форма участка, рельеф и ,конечно, почва. Если есть строения, посмотрите, чтобы они находились не мене одного метра от соседнего участка, а дом -не менее трех, во избежание возможного спора с соседями. При осмотре дома обратите внимание на фундамент: из чего он сделан; проверьте, не течет ли крыша. В доме не должно быть запахов сырости или гниения. Бывает, что хозяева  пытаются скрыть неприятные запахи различными аэрозолями, что должно вас насторожить. Если вы не разбираетесь в строительстве, то ,конечно, будет лучше произвести осмотр предмета покупки вместе со специалистом, который поможет определить состояние дома.

После того, как подходящий вариант найден, можно переходить к процессу оформления покупки.  Для проведения сделки у продавца должны быть следующие документы:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности на землю, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, постановление администрации  о выделении участка и другие).
  • правоподтверждающие документы, такие как: свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.

Если участок продается с домом, то и он должен быть надлежащим образом оформлен. Неплохо будет,  если участок прошел кадастровую съемку и имеет установленные границы. В настоящее время допускается проведение сделок без определения конкретных границ участка.  Запросите у продавца справку об отсутствии задолженности по членским и целевым взносам. Проверьте отсутствие задолженности по электричеству.

Поинтересуйтесь размером вступительного взноса. Согласно закону о садоводствах, вступительный взнос -  это взнос на организационные  расходы по оформлению документации по вступлению в товарищество. Нередко можно видеть, что в некоторых СНТ он составляет десятки тысяч рублей. Садоводства, таким образом, пытаются залатать дыры в бюджете за счет покупателей.  С этим можно бороться, но стоит ли начинать дачную жизнь с конфликта с правлением.

Далее можно планировать сделку. Договоритесь с продавцом, как будет производиться  расчет. Обычно для этого используют сейфовую ячейку, но может быть и аккредитивная схема взаиморасчетов  или через депозит нотариуса. Договор купли-продажи может быть заключен  как в нотариальной, так и в простой письменной форме. В случае, когда собственником участка являются несколько человек или собственник – несовершеннолетний, обязательна нотариальная форма договора.  После подписания договора, его необходимо подать в Росреестр для регистрации права собственности.  Сделать это можно и через МФЦ.

Дождавшись регистрации права,  покупатель  должен принять объект, а продавец передать, если они не сделали это ранее. В некоторых регионах требуют, чтобы объект передавался  до сделки.  При передаче составляется передаточный акт объекта. После продавец получает причитающиеся ему за продажу деньги, а покупатель - расписку продавца, что тот деньги за проданную недвижимость получил.

Как видите, все просто. Но если вы не уверены в своих силах, то лучше воспользоваться помощью профессионального риэлтора, специализирующегося на проведении сделок по загородной недвижимости.

Шишкин Павел Николаевич, 2017 год, тел. 8-906-244-91-15, наша группа ВКонтакте https://vk.com/club6344525

 

 
 

Яндекс.Метрика