Энциклопедия Терминов

Агентство недвижимости – юридическое лицо, осуществляющее в соответствии со своими учредительными документами деятельность по проведению операций на рынке недвижимости, либо осуществляющее деятельность по привлечению инвестиций в недвижимость, либо управляющее недвижимостью, имеющее необходимую разрешительную документацию, необходимую для осуществления вышеуказанной деятельности.

Акт осмотра недвижимости – документ, подтверждающий факт осмотра объекта недвижимости потенциальным приобретателем, содержащий дату, адрес и краткое описание объекта недвижимости, подписываемый при осмотре недвижимости стороной, которая является потенциальным приобретателем и стороной предоставившей информацию об объекте и организовавшей просмотр.

Акта приема-передачи объекта недвижимости – документ, подтверждающий факт передачи имущества от продавца к покупателю, а также переход прав и обязанностей по содержанию и обслуживанию квартиры. Акты приема-передачи объекта могут оформляться по-разному, но их содержание примерно одинаковое. В акте должны быть указаны адрес объекта, дата и место составления документа, наименование сторон (кто и кому передает квартиру), описание передаваемого объекта недвижимости, метраж и состояние.

Также в акте приема-передачи квартиры содержится информация об отсутствии взаимных претензий. В случае возникновения претензий, они должны быть описаны с указанием срока их устранения. Иногда подписание акта приема-передачи квартиры совпадает со сроком взаиморасчетов, в таком случае в акт добавляется информация о произведенных денежных расчетах.

Альтернативная (встречная) сделка – сделка, в которой хотя бы одна из сторон, в качестве обязательного условия отчуждения принадлежащего ей недвижимого имущества или имущественных прав на него, выдвигает одновременное приобретение иного недвижимого имущества.

Аренда – это (отдавать внаем) предоставление имущества собственником во временное пользование другим лицам на договорных условиях, за плату.

Арендная плата – денежная сумма за право пользоваться арендуемым имуществом, определяется договором найма.

Выписка из ЕГРП - документ, содержащий актуальную информацию об адресе объекта, правообладателе, зарегистрированных правах, обременениях и ограничениях, арестах; выписка составляется сотрудниками Росреестра, заверяется гербовой печатью. Все сведения действительны на дату выдачи документа. Законом не установлен срок действия выписок из ЕГРП.

Доверительное управление имуществом – передача собственником прав на управление своим имуществом физическому или юридическому лицу. Передача оформляется договором доверительного управления.

Договор купли-продажи недвижимости – документ, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять в собственность объект недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор дарения – документ, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения недвижимого имущества должен быть заключен в письменном виде и подлежит государственной регистрации.

Договор мены – документ, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Право собственности на недвижимое имущество, передающееся по договору мены, возникает с момента государственной регистрации.

Договор ренты – документ, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации.

ЕГРП - Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним - государственный информационный ресурс (на бумажных и электронных носителях), содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д. на территории РФ.
 Ведение Государственного реестра осуществляется на основе Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Задаток – некоторая сумма, которую одна сторона передает другой стороне этого соглашения, как доказательство заключения договора найма жилого помещения. Если, сторона, давшая задаток, отказалась от своих обязательств, задаток ей не возвращается.

Залог - в гражданском праве один из основных способов обеспечения обязательств. По ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному, залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (за изъятиями, установленными законом).

Кадастровый паспорт на объект недвижимости - это выписка из государственного кадастра недвижимости, в которой содержатся сведения об объекте, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Получить кадастровый паспорт можно в районном проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ), представив необходимые документы и заявление, а также заплатив стоимость изготовления кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт на квартиру содержит техническую информацию о жилом помещении и его планировку. Дополнительно к кадастровому паспорту в проектно-инвентаризационном бюро можно получить справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта? И тот и другой паспорт необходимо представить для государственной регистрации прав на объект недвижимости. В техническом паспорте содержится больший объем сведений: экспликация к плану квартиры, описание материала, из которого изготовлены стены, перекрытия, информация о годе постройки и сроках капитального ремонта здания, а также инвентаризационная стоимость квартиры. В кадастровом паспорте этой информации нет.

Для регистрации квартиры достаточно только кадастрового паспорта. Технический паспорт необходимо предъявить в банк, если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита.

Маклер – частный посредник, не зарегистрировавший свою предпринимательскую деятельность в сфере недвижимости, не имеющий предусмотренной законом разрешительной документации на ведение данного вида деятельности, (не несущий ответственности за свою деятельность и не подконтрольный проверяющему государственному органу), но осуществляющий коммерческую деятельность на рынке недвижимого имущества.

Найм – сдача в аренду жилых помещений

Наймодатель – сторона договора найма в собственности которой находится арендуемое жилое помещение.

Наниматель – сторона договора найма, берущая имущество наймодателя во временное пользование, за плату.

Наследование - переход прав и обязанностей умершего (наследодателя) к его наследникам. Отношения по наследованию регулируются в РФ 3 частью ГК. РФ. Наследование осуществляется по Закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследства, либо все они лишены наследства, имущество умершего по праву переходит к государству. Для вступления в наследство наследники в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя, обязаны подать заявление о вступлении в наследство нотариусу, ведущему наследственное дело.

Приватизация - это бесплатная передача государственного или муниципального жилья в собственность граждан. Таким правом граждане могут воспользоваться добровольно и только один раз в жизни. Одно исключение - для несовершеннолетних. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого ими жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия (ст.11 Закона «Приватизация жилищного фонда в РФ»).

Порядок и правила приватизации регулируются Законом РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и Положением о приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге.

Бесплатная приватизация жилья продлена до 01 марта 2013 года.

Документы для приватизации:

Если Вы проживаете на данной жилой площади в соответствии с ранее полученным ордером с момента, предшествующего 01 января 1992 года, то для приватизации потребуются следующие документы:

1. Копия ордера;

2. Технический и кадастровый паспорта на квартиру;

3. Форму 9 (справка о зарегистрированных лицах в приватизируемом жилом помещении);

4. Документы, удостоверяющие личность;

5. Заявление.

Если Вы собираетесь приватизировать площадь, на которой зарегистрированы после 1 января 1992 года, то потребуются дополнительные документы.

Профессиональная ответственность риэлторской фирмы – ответственность за неисполнение обязательств по договорам между клиентами и риэлторами.

Прямая продажа - сделка купли – продажи, при которой объект недвижимости приобретается у собственника без альтернативной (встречной) сделки; между продавцом и покупателем должна быть достигнута договоренность об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в течение определенного срока.

Расселение – сделка, в которой условием отчуждения недвижимости является подбор более одного объекта (альтернативного жилья) для продавцов расселяемой квартиры.

Риэлтор – лицо (юридическое или физическое), зарегистрированное в качестве субъекта предпринимательской деятельности, осуществляющее коммерческую деятельность на рынке недвижимого имущества, имеющее всю предусмотренную законом разрешительную документацию на ведение данного вида деятельности, которое признает и в своей практической работе использует нормы и правила Российской Гильдии Риэлторов.

Риэлторская деятельность – профессиональная деятельность риэлтора по совершению им от имени клиента и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах потребителя риэлторских услуг, гражданских сделок с объектами недвижимости и правами на них на рынке недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Сделки – действия сторон, направленные на установление, изменение или прекращение прав собственности (найма, аренды, иных имущественных прав) на объекты недвижимости.

Сервитут (от лат. servitus - обязанность, обязательство, повинность) - особый вид ограниченного вещного права, заключающийся в праве пользоваться (в установленных пределах) чужой вещью. Чаще всего сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком. В некоторых случаях сервитутом обременяются здания, сооружения и другое недвижимое имущество. Сервитут может устанавливаться для обеспечения собственнику земельного участка прохода и проезда через другой (соседний) участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены иным путем. Сервитут - не самостоятельное вещное право, поэтому не может быть предметом купли-продажи, залога и не передается каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения эксплуатации которого установлен сервитут.

Совместные сделки – сделки, при которых разные агентства представляют интересы сторон продавца (арендодателя, наймодателя, участника строительства жилого дома) и покупателя (арендатора, нанимателя, участника строительства жилого дома) объекта недвижимости, в соответствии с заключенными договорами.

Страховой депозит – сумма (оговоренная обеими сторонами), в счет обеспечения возможного ущерба арендуемому имуществу, задолженности по счетам и другим нарушениям договора найма. Чаще всего равна месячной арендной ставке, уплачивается при подписании договора найма. Возвращается по окончании срока найма.

Технический паспорт на объект недвижимого имущества (не является правоустанавливающим документом) – информационный документ, который содержит технические характеристики объекта недвижимости, отражает фактическое состояние жилья. В паспорте указывается количество комнат, также содержатся сведения о площади помещения, высоте потолков, типе водоснабжения, отоплении, материале стен, перекрытий, о годе постройки и сроках капитального ремонта здания, инвентаризационная стоимость объекта на момент выдачи данного документа. Паспорт необходим для регистрации прав собственности на объект недвижимости после совершения сделки купли-продажи, дарения или наследования.

Существуют технические паспорта жилого помещения (квартиры) и технические паспорта здания (строения). К техническому паспорту здания прилагаются поэтажный план и ведомость помещений. Паспорт является одним из необходимых документов, на основе которого владельцы здания принимают решения, связанные с его управлением и эксплуатацией, а также заключают договоры с обслуживающими организациями.

Паспорт на отдельное жилое помещение (квартиру) является выпиской из технического паспорта здания.

Оформляется технический паспорт на квартиру в проектно-инвентаризационном бюро того района (ПИБ), в котором находится объект недвижимости.

Законодательством не установлены ограничения сроков действия техпаспортов.

Участники сделки (стороны) – физические или юридические лица, передающие или принимающие права собственности (найма, аренды, иные имущественные права) на объекты недвижимости.

Форс-мажор (фр. force majeure) - возникновение чрезвычайных и неотвратимых обстоятельств, последствием которых является невыполнение условий договора. В результате форс-мажора, одна из сторон договора невольно становится причинителем убытков другой стороне. Не признаются форс-мажорными обстоятельства, которые, по сути, являются коммерческим риском, напр. трудности в связи с неблагоприятной конъюнктурой рынка, изменение цен и т.д. Понятие юридического форс-мажор не имеет четкого определения. Как правило, контрагенты устанавливают случаи непредвиденных обстоятельств и их правовые последствия в договорном порядке.

ЭСКРО – отдел по работе с документами. Учет и контроль документооборота по текущим сделкам с клиентами. Договоров, правоустанавливающих документов, технических документов по объекту и других документов, необходимых для проведения сделок поиска объекта, купли-продажи объекта, оказания прочих возмездных услуг.


Яндекс.Метрика